江宁区域市场报告
第一部分
一、南京房地产市场2004 年1个季度房地产市场概况
2004年1季度，在国家宏观调控和扩大内需政策的正确引导下，在规范市场、促进消费等一系列政策推动下，全市房地产开发投资继续保持快速增长，住房消费得到有效启动，市场供需两旺，投资活跃，继续保持健康稳定良性的发展态势，其运行特点如 :
一、 现状,从投资来看, 投资呈增长速度规模和质量和质量效益并举的新特点,投资结构进一步优化,
图1、今年1-8月份全市完成房地产开的情况
类别 亿元 同比增长
房地产开发投资 104.62 50.5%
住宅投资 69.14 44.8%
图2、市场供给增幅较缓、开发投资增速平稳。1—８月从建设情况看:
图3
年份
数
量 2002年 2003年 同比增长
完成投资 60.60亿元 123.83亿元 51.06%
空置 59.35万㎡ 52.67万㎡ -12.70%
2、契税调整火爆房市提前，三季度房市逐月回升。
6月份契税调整使二季度商品房销售大幅增长，当月商品房销售面积97.85万平方米，契税整前后销售的情况:
时间（月份） 销售面积（万㎡） 增幅比例（%）
5月份 14.53
6月份 97.85 85.96%
7月份 43.68 67%
8月份 53.8 73%
9月份 67.74 79%
3、市场供给略小于需求，部分区域供不应求。
1-9月份，全市新批商品房上市面积为398.37万平方米，而商品房合同销售面积达到534.10万平方米，供需比为0.74：1，内部认购、排队买房的现象逐渐增多，商品房市场需求较为旺盛，供给相对不足。 1-9月份，各板块住宅供求也存在较大差别，1-9月份城中新批上市住宅面积86.49万平方米，实际销售79.55万平方米，城南新批上市住宅面积34.56万平方米，实际销售31.38万平方米，城中、城南供给略大于需求，供求相对平衡，城东、河西、江北供给小于需求，呈现供不应求局面。
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