济源市房地产市场调查报告
分析目的：了解本项目区域特性，对本项目所处区域环境有更深入、更具体的了解，并以此对本项目未来进行预测。此处所指一半主指经济相关环境。
一、 区域范围的界定
本项目属于住宅与商场相结合，因此，在对本项目区域界定上采用商圈界定方法，结合本市的特征，本项目所在区域为以本项目为中心点，半径为10分钟车程的区域。
二、 区域环境分析
1、 环境简述
区域内单位以政府、事业性质为主导，济水大街西北是商业聚集地宣化街以及规划局、水产局、畜牧局等单位，以南则是各居民区、职业技术学院、国土资源局、工商局等；区域内人口主要为行政事业单位、大型企业和学校等单位职工，包括一部分金融证券界人士，可见该区域内居民收入水平总体较高。本项目地处济水大街与沁园路交汇处，交通便利，对面有环保苑绿地。项目周边商业、教育、医疗、娱乐休闲、日常生活等配套设施较齐全。
2、 环境分析
本区域基本为济源市区，人口经济相对集中，因受国有、企事业单位影响，收入水平相对较高，具有商业牧业发展潜力，另由于本区域内缺乏大型商业物业，致使商业氛围淡泊，对于本项目既是机会也有负面影响。
三、 区域配套细分调查分析
分析目的：通过对区域配套的具体分析，使我们更清楚的了解周边环 境，并以此作为预期本项目在此区域内发展前景的依据之一。
调查内容：1、周边配套 2、公交线路 3、体育运动设施 4、景点 5、周边楼盘
数据来源：实地考察
调查结果分析：1、商业配套齐全，然而分布不均，且相关联度不够。
2、教育设施较少，且缺少高学历深造院校。
3、健康保障配套较少。
4、公交线路虽然覆盖整个区域，但发车时间距过长，致使出行不方便。