2、二手房交易活跃，价格节节攀升 57
3、住宅以自用性为主，租赁回报率低，商铺类市场不成熟 58
四、产品分析 59
1、规模 59
2、建筑形态 59
3、建筑风格 60
4、房型面积 61
5、去化分析 62
（三） 项目分析 64
第一章 项目地块概况 64
一、地块基础经济指标 65
二、地块周边环境 65
1、地块现状 65
2、地块四至道路 66
3、地块周边相邻关系 67
4、地块附近商业与配套设施 67
5、地块附近景观分析 70
6、地块优劣势分析 70
第二章 项目SWOT分析 72
第一部分 市场篇
（一）区位分析
第一章 大上海•崇明
一、国际大都市――上海
上海作为国际型大都市对崇明县的发展战略具有指导性作用
进入新世纪后，上海建设西太平洋沿岸的世界级城市和国际金融、贸易、经济和航运中心之一的目标日益清晰，城市功能和形态也进入了大规模的拓展期，上海国际大都市地位的确立，将引导全市各城区引进外资，发展适合当地区域的产业体系，拉动区域经济发展。
崇明位于上海东北角，与上海其他城区的联系被长江隔断，上海市中心及其他城区对崇明的辐射能力微小，崇明的发展相对比较封闭，是个区域性市场。
十五期间，上海率先建设“一城九镇”（现已改为“三城八镇”），将崇明的“堡镇”归入为“一城九镇”发展规划中，近年又重新对崇明县进行整体规划，划分为五大功能分区。
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