上海宝山月浦项目建议报告50页
宝山月浦项目报告
市场、建议
目录
前言
报告针对上海宝山区月浦镇项目二期进行市场评估。
报告将给出市场面阐述及分析，项目定位建议，项目操作流程建议。
以下为报告整体思路：
壹、项目概览
一、地理位置
二、项目指标
建筑面积（万M2） 20(总)
容积率 1.3
房型 面积（万M2） 户数
2R 95 390
3R 125-130 70
复式 150-180 92
三、环境、生活机能及成熟度阐述
环境
项目处于宝山区，总体环境较差。
由于周边有月浦镇公园，局部小环境尚可。
周边地块处于开发状态，道路系统正在改建、扩建中，因此，目前环境较差，但未来生活品质将有较明显提高。
生活机能
周边生活机能基本依靠月浦镇商服设施。
未来项目将与一大型商业广场隔路相望。
目前项目周边小交通环境一般，受到整体改造、改建的局限。
“十五”计划中轨道交通三号线，便捷的交通指日可待。
未来富锦路，春雷路等干道的兴建与扩建将极大改善出入的便捷度。
由于月浦镇整体规模较小，因此，针对项目来说，其公共服务设施相对比较完整。
成熟度
由于宝钢企业的入住，区域发展较早，成熟度较高。
月浦镇、宝山镇等传统城镇人气旺盛。
四、项目特点
内部 地块区域地段优势较强
地块量体较瘩，具备较强可塑性
产品品质符合区域产品，但未来产品力可能不够
外部 整体商服设施良好，生活机能较为成熟
整体生活环境适度，生活品质一般
未来周边交通环境发达，出入上海市中心及浦东陆家嘴等地便捷
轨道交通的投入使用，将很大程度上增加其出入便捷性
周边房产市场处于开发高峰期，周边竞争压力较大