金地－宁波钱湖项目研展报告【126页】
金地钱湖项目研展报告
目 录
【壹】背景篇
第一章、项目背景研究
一、地块资料
地块位于宁波市鄞州区东南方位，地块的北面和西面分别为四明路和钱湖北路两条交通主干道，地块距离老城区中心约5公里。项目占地面积26804平方米，容积率≤2.1，建筑密度≤27%，建筑高度≤100米；是70年的居住用地。
二、金地集团发展思考
金地品牌遍及深圳、北京、武汉各地，在中国房地产开发集团中，已经稳居一线地产营运商。金地集团在上海从事地产开发的控股子公司有上海格林房地产发展有限公司、上海格林风范房地产发展有限公司、上海格林春岸房地产发展有限公司，通称金地上海地产。
金地上海地产自进入上海后，经过一年多的拓展和开发，公司土地储备量已近3000亩。根据目前的土地储备，近3年每年的开工量将达40-50万平方米，正在和即将启动的有四个项目：格林春岸、格林春晓、 金地•格林风范、未来域项目。其中在南翔的格林春晓项目销售已经接近尾声，该项目通过短短一年多左右时间的销售，经历了3次的价格提升，在当地及整个上海区域已经树立强大的品牌效益，这既是品牌引导市场的成功，也是高性价比产品策略的成功。
金地企业愿景：做中国最有价值的地产企业，其中对“最有价值”描速有：为中产白领阶层提供高品质的生活空间和房地产增值服务；为社会创造价值，不以赚取利润为唯一目标。从两个方面可以看出，金地企业在项目的运作上具有前瞻性的眼光，也充分说明了金地定位中高端客群、走高品质产品路线的发展战略。
结合本项目，地块具备了规模效应，又地处宁波新城开发区域内，已经为金地上海地产在宁波阐释“最有价值”的理念，初步搭起了一个可施展的舞台。
三、地块初步研判
根据开发商的意愿，我司将对地块情况作初步分析，为更深入的市场研究提供依据和方向。
现状：地块平整，形状呈几何梯形，南面为四星级酒店——江南春大酒店及三星奥克斯的厂房仓库，预计在未来3年内，三星奥克斯的厂房和仓库会迁走。东面有自然河系，在水系景观的塑造方面提供了先天优势，但河流宽度只有30米左右，而且水质一般，对提升项目的整体品质无法起到很大的作用。地块北面有高压线走过，邻近的四明路及西面的钱湖北路为鄞州中心区的主干道。
思考：交通便利和天然水景是地块具有的自身优势，但是这些优势同时也能成为所有周边竞争项目的共有优势，因此，我们应该如何深度挖掘其他有力亮点来增加项目的竞争力？
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