太原长风捷座住宅项目营销策划书45doc2006年
长风•捷座（住宅）
项 目 营 销 策 划 书
山西浩斯房地产企业中心
方 案 目 录
市 场 分 析 P03
市 场 调 研 结 果 P08
市 场 定 位 及 分 析 P07
项 目 推 广 细 则 P14
营销周期及内容 P22
附件一 项目市场调查结果 P26
附件二 区域内楼盘调查资料 另附
附件三 长风•捷座12月份推广计划 P35
附件四 销售部现场营销文化 P38
附件五 部分宣传稿件彩样 另附
长风•捷座（住宅）项目营销策划书
一． 市场分析
1.区域市场分析
小店区是山西省省会太原市市辖区之一，位于太原市的东南部，是太原市的南大门。辖2镇2乡5 个街道办事处，总面积295平方公里，总人口39万，其中非农业人口25万。地形以广阔的河套平原为主，属温带大陆性气候，日照充足，四季分明，年平均气温9°C，无霜期165天，年降水量485毫米。
小店区是省城的主要门户，地理位置非常优越。这里交通便捷，高新技术密集。境内有全省唯一的航空港－－太原机场。同蒲铁路、石太线、大运路、太茅路、太旧高速公路、东山过境高速公路等交通干线纵横交错，连接全省八个地市和周边省市。
2.长风街概况
长风街位于太原市城南，是政府新规划建设的重点工程和重点发展区域，是未来的城市中心，地理位置绝佳。虽然目前，太原仍是以柳巷商圈为核心的单中心城市。但随着经济的发展，此中心被过度利用，自然会引发交通拥挤、绿地匮乏、竞争过度、成本高昂等一系列问题，这此问题制约城市职能，使此中心无法适应太原发展的要求。因此新的中心必然建立，此中心必然在长风大街。在太原新的规划中全省、泛太原都市圈及全市经济社会发展服务的功能将由长风新中心一力承担。